Un marchand de biens est avant tout un professionnel qui achète des
biens immobiliers et qui leur apporte une plus-value afin de les
revendre. Il travaille pour son propre compte, il remet en état des parties communes, rénove, où alors vend dans l'état.
Le marchand de biens doit respecter les multiples réglementations souvent complexes et s'il veut réussir, il doit avoir des compétences du technicien, du financier et de l'entrepreneur avisé.
Cette activité est très particulière et peut être à la fois périlleuse et aussi très rémunératrice.
Étapes de réalisation
1 Pour devenir marchand de biens, il est nécessaire
d'avoir une carte professionnelle qui est délivrée par le préfet du
département où siège l'activité, justifier d'une aptitude
professionnelle comme une licence de droit par exemple, justifier d'une
garantie financière suffisante, contracter une assurance contre les
conséquences pécuniaires de leur responsabilité civile professionnelle,
justifier du paiement du droit de constitution et de tenue de dossier,
ne pas avoir eu de faillite, ni de condamnation.
2 Par exemple, pour un marchand qui achète un bien
de 100 000 euros et qui le revend 150 000 euros, il lui restera, une
fois les charges déduites comme la TVA de 9800 euros, 40 200 euros
desquels il faut encore retirer les charges selon le statut juridique
choisi soit à titre individuel soit sous forme sociétaire.
3 C'est un métier un peu risqué et pour le
pratiquer, il faut avoir de fortes garanties bancaires et une très bonne
assurance en raison des fortes sommes mises en jeu afin de ne pas tout
perdre.
